今住んでいる
世田谷区・京王線・千歳烏山の賃貸マンションからの引越しを考えています。
数ヶ月前に契約を更新したばかりでもともとお金に余裕があるわけでもなく更新料もかなりの負担になってしまったこともあり、
日本橋の敷金礼金なし物件を借りようかと思っています。
このような物件は、普通の物件と比べて何か問題があるから敷金礼金なしということなんでしょうか？
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品川の賃貸業者のものです。
敷金礼金なしの場合、一概には言えませんが、諸費用としていろいろかかる場合が多いです。
お客様を紹介する「客付け」の場合、
後から後から費用が出てくるのでもめるケースが少なくありません。
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敷金礼金なしとするにはいくつかの理由が考えられますが、
一番多いのは単純に不人気物件ということが多いですね。間取りとか老朽物件とか.....
敷金ゼロ物件は入るときには楽ですが、退去時に原状回復費用を求められることがありますので、個人的にはオトクとは考えられません。実際に過去にありました。
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敷金礼金なしに特別警戒することもないと思いますが、不人気の場合に借りて欲しい物件はゼロにしてでも入居して欲しいからです。
無しでも入ってもらえないと困りますから。
敷金は、賃貸料が滞った場合の保証金みたいな物で、その様なことが無ければ、戻ってくるお金です。
出る際に、壊したところを直し場合に差し引いて戻されるのが普通です。（敷金の返済に付いては他の方の質問などを参照してください）
礼金は、昔ながらの習慣です。戦後住む所も無く、住まわせてやる（家主）住まわせてもらっている（借主）が
つりあっていたのでその様な習慣になっているのを今も引きずっているのです。現在はそんなことも無く、借主は好きなところも選べますので、その制度を廃止している業者も多いわけです。現在では商売ですからね。
買う側がなんで御礼しないといけないのでしょうか？
（特別な物でもない限り）
逆に買ってくれてありがとう！が普通ですよね。
時代にそぐわない礼金を求めてくる業者はいかがな者か？
と個人的には思います。
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ただ単純に、借り手がいないから他の物件との差別化を図る為に敷金礼金なしにしていることだと思います。
アピールする部分がないので礼金敷金がないのでしょう。よく考えれば分かることですが、敷金は返還されるべきお金ですので、大家さんも、不動産屋も利益はありません。
礼金は一般的に2ヶ月と言うところが多いと思いますが、単純に2ヶ月空き部屋にしておくならば無しでも変わらないですよね。
人気のある物件、駅から近い、比較的新しい、家賃が相場よりも安いなど誰もが魅力を感じる物件は、あえて礼金を無くしたりする必要がありません。借りたい人は沢山いるのですから。
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逆に、駅から遠い、相場よりも家賃が高め、日当たり全く無し。など人気が無い物件ならば、アピールする部分として借りるときの経費を抑えているのだと考えて間違いないです。
実際にオーナーが礼金をどのように使っているかと言うと、新しくエアコンを付けたり、建物のメンテナンスの足しにしたりと様々ですが、礼金が無い物件だと、よっぽどいいオーナー（金銭的に余裕があるような）でない限り、エアコンなどは、動いていればＯＫ。最近のタイプは省エネなど電気代を考慮しているものが当たり前ですが、平気で20年選手の電化製品を使用しています。何を持って経費削減というかは考えようですが・・・・。
あなたがオーナーでも出来れば高く貸したいですよね。
ならば、なぜ安くしなくてはいけないか、敷金礼金なしには何かしら理由があるはずです。
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敷金・礼金ゼロといっても色々な不動産があるので一概に言えませんが、大まかに説明すると以下のとおりです。
１．不動産の客寄せ物件のケース
ほかの物件が敷金・礼金がかかるのなら、入居時に保証協会（保証人をもう一人立てること）に加入することが基本です。２年間で１万６千円くらいだと思います。退去時にはルームクリーニング・畳の交換費用は支払う特約がついていることがほとんどです。
２．どの物件も敷金・礼金ゼロの不動産の場合
近年、入居時の費用は不要と宣伝している不動産があります。確かに敷金・礼金は不要なのですが、入居時のルームクリーニング、入居する為の権利金（大体家賃１ヶ月分）をとる場合があります。また、このような不動産の場合、広告費に多額な費用を投資しているため広告費の回収がままならないケースがほとんどです。なので、入居時に１００円ショップの商品の洗面器やたわしなどを集めた「生活用品セット」などと称して１万円で入居時に強制的に購入させられる不動産があります。
結論から言えば、派手に宣伝している不動産は色々な名目で入居時の費用を取られること、退去時に敷金から引かれるものを実費で出すと考えてもらうと分かりやすいです。
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輸入住宅ツーバイフォーの耐震性は?
輸入住宅を建てるのですが、実際のところ、ツーバイフォーの耐震性というのは、耐震等級のいくつに当たる程度なのですか？
数値的なことが知りたいです。
施工方法などにも影響がるかと思いますが、一般的にはどうなのでしょうか？
阪神大震災などでも半壊・全壊が96パーセント以上だったっていうことは、
耐震等級２くらいはあるのですか？
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輸入住宅＝ﾂｰﾊﾞｲは確かに阪神大震災後に定着したようなものですね＾＾
しかし、大手輸入住宅ﾒｰｶｰはもっと早い段階で取り入れていて当時から地震に強いことを売り文句にしていたようです。
耐震等級2ですが、住宅金融支援機構の仕様書に基づけばそれほど難しいことではないです。
阪神大震災でのことはそもそも輸入住宅ﾂｰﾊﾞｲは築年数が若いこともあったようです。
現に在来工法でも別に倒壊してない家もあります。
今で言うとどの工法でも差がなくなってきているのも現実ですね。
輸入住宅は素敵です・・・しかし、よく使用建材を研究してください。
そして起こりうる全ての不具合を理解しないといけないと思います。
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一般的には輸入住宅の
ツーバイフォー工法は基本的に地震に強い工法ですので、基準に法って設計されていれば要求通りの耐震性は発揮されます。しかしながら、確認申請の段階でチェックする窓口がツーバイフォー工法を熟知しているわけではありませんので、実際には設計士さんの能力によるところが大きいと思います。
また、2ｘ4工法はオープン化されて４０年近くになりますが、その間に亜流の工法になった例も多く、ビルダーやハウスメーカーによって施工方法が少しずつ異なるようです。北米式をそのまま踏襲している場合と日本式にアジャストされた工法では、その作りに差がありますので、突き詰めていくと輸入住宅の耐震性にも差が出ると思います。
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ツーバイフォー工法は合板で材木を縫合（釘と金物を使います）して壁や床の強度を確保する工法です。北米式と日本式では合板のサイズに違いがあり、この違いが構造躯体に影響しています。
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ツーバイフォー工法の輸入住宅の耐震性の耐震性の説明で見落とされがちなのが、１Fの床から下の仕様です。ツーバイフォー工法が日本に紹介され始めた当時、その耐震性を証明する資料として、アラスカ大地震で被害にあった一見の家屋の写真が良く使われていました。それは、建物の下の地面が約半分崩落しているのに建物は崩れずに持ちこたえている様子を撮影したものでした。
とかく、壁量や２Fの床のスパンと根太のサイズの関係ばかりに集中しますが、耐震性を確保するには１Fの床と基礎の作りが重要ですので、床の組み方、基礎の作り方などに注意されて検討されると、より安心できる輸入住宅での家づくりにつながるのではないかと思います。
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